现在的首购族、想升级居住环境的人、甚至是投资者有许多房产选项供选择。但在下手之前，先对房产类型进行了解，并且慎重考虑该房产的利与弊。
一般上，寻找房产的人都会徘徊在一手及二手房地产市场里物色房屋。这些房产类型及属性意味着什么呢？
一手市场物业来自“开发商市场”，包括单一和多阶段项目以及镇内的产品，如;向公众展示的住宅，商业和工业项目。
随后，有兴趣的人们可直接联系发展商的销售人员，也可以通过临时或独家代理商预留房产单位。
“二手物业市场”是指“已经手”的物业，与主要市场有相似部分，就是所有房产类型也可以通过特别代理或度独家代理购买，”，REI集团房产经济专家兼首席执行官Daniele Gambero博士表示。
Gambero补充：“当购房者购买主要市场的房产时，与购买二手房产的过程相比，最明显的差异是在于融资利息（MOF）,这通常先由 发展商和银行确定，需要一连串繁琐的财产估价。”
了解了上述房地产市场类型的基本层面之后，那些有意置产的人需要评估，究竟哪些房产类型表现最佳，可得到最好的估价价值？
购买一手产业或二手产业的利与弊
在2010年至2013年期间，尽管房地产价格上涨，主要房产市场的需求量依然非常大，有些发展商在发展商利益承付方案（DIBS）之下提供零首付计划Axis REIT Managers Bhd投资主管，也是前任马来西亚房地产经纪人协会会长Siva Shanker表示。
正如我们大部分人所熟悉的，上述房地产市场所提供的配套通常还包括了折扣、现金回馈、家具和配件、销售与购买协议（SPA）和贷款协议补贴，有些甚至还包括了转让备忘录（MOT）的印花税。
Zerin Properties Urus Harta首席营销官Aziz Shah表示，“一手房产比较容易购入，因为它是直接从经常提供折扣和现金回扣的发展商处购买，与二手房产相比，一手房产的购买者的入门成本相对会比较低。”
“此外，一手房产的购买者通畅只需要小幅度的装修便能搬入，这也为购房者提供更经济实惠的入门费用。”
Gambero解释，“二手市场的房产选择并无法如一手房产市场那样提供多种优惠，但是，如果您正在物色“随时可用”的房产，一手市场所提供的房产可能并不是您的最佳选择，因为在购买期间，该项目依然在建设中，可能需要等上4年才能享有新购买的房产。”
如果您希望在购入房产之后立即拥有租金收益，特别是所当选的房产已经处于出租情况，那么，购买二手房产可能会事您的合适选择，如果所述的当前租户拥有良好的支付租金记录。
“如果一个房产已有特定租户租上好几年，这确实是一个很大的加分点，并且也应该成为房产定价的因素之一。”，Gambera说道。
Siva补充，“以目前的国情而言，买入已出租的房产是个明智之举，因为现在并不容易找到租户。”
从二手市场购买房产时，购买者必须提高警惕，因为有些房主会在翻新房屋时出售房产，因此在购买房产之后，接手的新房主在房屋出租之前，必须承担昂贵的装修费用。
“如果你购买的是现有的房产，至少你知道你正在购买的是什么。相比之下，一手市场偏向于闭门计划（property off-plan），人们可能无法衡量该单位项目的质量，并体验所提供的现成设施。”Siva强调。
在二手市场物色房产时，一个重要的提点就是在购买之前先确定该房产的房龄，MAPEX委员会主席拿督Ng Seing Liong说道。
“如果从二手市场中购买了房龄未知的房产，最终可能会因为房产位于成熟的区域而需要支付大量资金，以及将房产恢复到理想状态，这会需要耗费大笔装修费用。”，Ng分享道。
Ng补充，“许多人搬入二手房产是因为该地区的优越地理位置和设施，如学校、医疗机构、商业单位等等。除此之外，这还能确保选中的房地产不会在施工阶段发生停滞，在过去的一手市场房产发展项目中，曾发生如此状况。”
Aziz提醒道：“如果购房者欲从一手市场购买房产，那么最好选择拥有良好信誉的 发展商所开发的项目，而且该产业是位于购房者所需要的地理位置。从未知的发展商那里购买房产，可能会买到质量差的单位，或者更糟糕的是，发展商无法完成开发项目的建设。”
（文 Viknesh Ashley Clarence，2019年5月14日）
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