与人们普遍的观念相反，现在可能是在马来西亚购买房产的最佳时期之一。但是，未来的房主应该选择高需求量的房产，在为房主们提供更高价值的同时也为房产增值。
以下的一些指示，可以更清楚地说明，为什么人们应该从今天就开始朝向成为房主的目标前进！
量身定制的产业
如今，房地产供应商正在推出越来越多地选择，即在买家负担范围内加上更多的折扣选项，以最大限度地成功提高销售额。
而且，房地产商也迎合那些为了寻求更快销售二手住宅而调降价格的房主，同时推出更受欢迎的的住宅风格。这意味着实施较小的建筑区域、包含无数的设施以及提升生活方式。
Zerin Properties Urus Harta首席营销官Aziz Shah解释说，“可负担房屋似乎在本季成为了焦点，主要是针对大众买家。通常这类房主将主动寻找方法让他们的金钱获得最大的收益，因此，这些房产通常都建设在公共交通设施附近。”
实际上，在巴生谷有几座新推出的公寓都是这种情况，那里的房产价格介于25万令吉至45万令吉之间。
这反而提供多种房产供未来房主购买或租赁，除了创造投资机会也满足大众需求。
提升置业地点
有些房主为了寻找物有所值的房产，通常会把注意力转向公共交通导向型开发项目（TOD）。因为这些开发项目附属于混合或综合性开发项目，而且项目更加稳定、价格合理并且拥有更高的资本收益率。
这种类型的房产吸引了依赖公共交通的年轻一代买家。截至目前为止，许多开发商都专注于巴生谷（Klang Valley）的地区，如加影（Kajang）、万宜（Bangi）和万挠（Rawang）等，从所有卫星城市到吉隆坡的生态系统。
“如果人们注意到巴生谷（Klang Valley）内快速变化的地区，就会注意到大多数主要发展商都通过可负担房屋标记，选择提供至少一种公共交通连接选项，有些甚至建设在火车站附近。” Aziz有感而发。
援助政策的介绍
除了耳熟能详的政策，如旨在协助低收入族群的一个大马人民房屋计划（PR1MA）和我的雪兰莪房屋计划（Rumah SelangorKu）之外，另有其他政策帮助首购族购买可负担房屋。
Aziz也分享说：“新的国家房屋政策（NHP）2018-2025提供了一个通过政府和私人机构的合作来弥补市场上的不足，这需要在10年内建造一百万间可负担房屋，最高价格为每单位30万令吉。马来西亚国家银行（BNM）为15万令吉以下的房屋提供高达10亿令吉融资，利息为3.5%，提高了对先租后买房屋计划和实施住宅租赁法案（RTA）的关注。
将所有可负担房屋计划置于同一屋檐下，也是监测供应需求动态、通过确定需求清除库存并提高居者有其屋成功率的最佳途径。此外，NHP 2018-2025还包括豁免首购族的印花税免税额，不过，房屋价值必须介于30万令吉至100万令吉之间，优惠直至2019年7月为止。
“从财务角度来看，私人机构及私人发展商连同政府已推出多项融资计划。例如首间房屋头期基金（MyDeposit）、我的房屋计划（MyHome Scheme）、青少年房屋计划（BSN MyHome (Youth Housing Scheme)）、马来亚银行的先租后买房屋计划（Maybank HouzKEY Scheme）、由一个大马人民房屋计划（PR1MA）推出的先租后买和先住后买房屋计划（Rent to Own or Stay to Own Scheme）、一些受欢迎的马来西亚房地产发展商以及政府实施的FundMYHome“产业众筹平台”计划（FundMYHome ‘Property Crowdfunding’ Scheme）等。”Aziz补充道。
对于那些不知情的人来说，众筹是一个新兴的计划，目的在于协助一群买家以集体方式购买房产，通常被称为私人房地产投资信托基金（REIT）。买家们将他们的资金集中起来购买房产， 并获得租金收入作为股息。
“除此之外，马来西亚证券委员会（SC）等政党正与马来西亚房地产发展商公会（REHDA）携手合作，为可负担房屋进行点对点（P2P）融资框架，这也协助首购族在购房时获得了无数的选择。” Aziz总结道。
结论
凭借新推出和转售市场提供无穷无尽的各种房地产选择，由无缝公共交通网络和用于房产的相关援助计划，都旨在帮助未来房主购买房产。因此，人民不该再等待，而是应该开始进行房地产投资或朝向实现成为房主的目标迈进。
（文字 Viknesh Ashley Clarence, 2019年4月11日）
