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自从KL Sentral建成以来,马来西亚采用了以公共交通为导向的发展概念,这是我国首个成功的公共交通导向发展(TOD)之一。此后,这类型开发项目成为了马来西亚房地产发展商的热门住宅项目。

Zerin Properties研究与咨询部主管Roja Rani表示,“公共交通导向发展(TOD)通常是一种混合适于步行用途的开发项目,普遍位于中转站或任何公共交通的方圆400米范围内。而公共交通毗邻发展(TAD)则被认为是一个方圆400米范围外,但位于有行人通道的捷运站,方圆800米范围内的开发项目。”

随着巴生谷捷运(KVMRT)以及万达镇 – 巴生线(Bandar Utama-Klang)的轻快铁(LRT)系列等各种基础设施计划的宣布,公共交通导向发展(TOD)项目将进一步蓬勃发展。

发展商迅速采取行动,通过合资与一些运输公司,其中就包括了综合发展私人有限公司(PRIDE)以及行内少数几个类似的组织,一起合作开发公共交通导向发展(TOD)项目。

房地产工作室也没闲着,他们在即将创建或计划中的捷运站邻近的现有土地上,利用不断增长的趋势以及对公共交通导向发展(TOD)的需求,从而连续推出本身的房产项目。

在另一方面,马来亚铁道公司(KTMB)捷运公司(MRT Corp)综合发展私人有限公司(PRIDE)等运输公司,也积极寻求建立公共交通导向发展(TOD)的机会,鼓励民众最大限度地利用公共交通,旨在减少拥堵以及碳足迹。

KL Sentral是吉隆坡的中央火车站,也是马来西亚最大的火车站。

公共交通导向发展(TOD)项目的增长,也有利于希望住所能够与公共交通无缝连接的潜在房主。

选择这种无缝生活方式的买家,将在来往巴生谷内(Klang Valley)的不同地点时,体会到无与伦比的便利,而且也不必面对塞车或担心昂贵的汽油所带来的烦恼。

“无论是公共交通导向发展(TOD)项目或公共交通毗邻发展(TAD)项目都是首购族的理想选择,特别是那些小家庭的住户,因为这些住宅融入了生活、工作和娱乐的概念。年轻人也可以选择购买公共交通导向发展(TOD)项目当投资,并在未来升级到更大的房产时,得以享受房产升值所带来的回报。”Roja解释说。

根据“Follow the Trains”一书的作者Kelvin Low和Dave Liu声称,公共交通导向发展(TOD)的主要目标是提高城市人口的流动性和生产力,以及优化中转站点周围的土地使用。

因此,在理想情况下,公共交通导向发展(TOD)应该提供更好的“工作与生活平衡”理念,让公众可以享受各类娱乐、多种餐饮、便利店和商业场所等设施。

Kelvin和David也提议:“由于乘客会被中转站内所提供的设施所吸引,进而选择乘坐公共交通工具作为旅行的主要选择,因此,在市镇间加入至少一个捷运站将是一大加分点。一座市镇可能需要许多年才能形成,但是,中转站的作用可以大大的提升人口增长的过程。”

基于疲软的市场情绪,那些希望购买房产的人群,都应该专注于购买公共交通导向发展(TOD)项目或商业发展地段。由于这些区域将提升交通连接性和增加公共交通流量,因此将成为关键的投资热点区域。由于租户和潜在买家都寻求无与伦比的便利和回报,有鉴于此,公共交通导向发展(TOD)项目也提供了良好的潜在投资回报率(ROI)

Roja表示,“由于捷运三号线(MRT Line 3)被暂停,目前对现有捷运(MRT)和轻快铁(LRT)线路的公共交通导向发展(TOD)和公共交通毗邻发展(TAD)项目的需求量将继续升高。

选择公共交通导向发展(TOD)项目也意味着,对于当前供过于求的房产市场而言,个人的投资将更好地适应目前的市场需求。”


目前的公共交通导向发展(TOD)项目

希望在捷运(MRT)线路上购买公共交通导向发展(TOD)和公共交通毗邻发展(TAD)项目的潜在买家,可以选择从当前还在使用的双溪毛糯 – 加影捷运站(MRT SBK)或正在建设中的另一条双溪毛糯 – 沙登 – 布城捷运站(MRT SSP)附近的房产入手。

潜在买家也可以选择沿着双溪毛糯 – 加影捷运站(SBK)购买房产,例如MKH有限公司(MKH Bhd)处于加影(Kajang)的MKH Boulevard 2、佰乐集团(Parkland Group)位于蕉赖十一哩(Cheras Batu 11)的B11 Parkland Residence、由KEB集团(KEB Group of Companies)在敦胡先翁镇(Bandar Tun Hussein Onn)所开发的The Netizen、MKH有限公司(MKH Bhd)位于蕉赖(Cheras)斯里拉也花园(Taman Sri Raya)的Saville @ Cheras、OSK地产控股有限公司(OSK Property Holdings Bhd)推出的You City、国浩房地产(马来西亚)有限公司(GuocoLand(Malaysia)Bhd)在山力花园(Taman Suntex)的Emerald 9、Amber Homes有限公司(Amber Homes Sdn Bhd)在康力花园(Taman Connaught)开发的Aster Residence Cheras、怡克伟士有限公司(Ekovest Bhd)位于珍珠花园(Taman Mutiara)的EkoCheras以及马星集团(Mah Sing Group Bhd)在马鲁里花园(Taman Maluri)兴建的M Vertica等等。

其他位于双溪毛糯 – 加影捷运站(SBK)值得注意的开发项目则包括了TRX城市有限公司(TRX City)的Tun Razak Exchange、莫实得控股公司(Boustead Holdings Bhd)位于葛京(Cochrane)的One Cochrane Residences、柏威年集团(Pavillion Group Bhd)的Pavillion Damansara Heights以及国浩房地产(马来西亚)有限公司(GuocoLand(Malaysia)Bhd)的Damansara City、丽阳机构(Tropicana Corporation Bhd)位于苏丽雅(Surian)的Tropicana Gardens、由马资源机构有限公司(MRCB)在桂莎白沙罗(Kwasa Damansara)推出的Kwasa Damansara City Centre和马星集团(Mah Sing Group Bhd)的D'sara Sentral等等。

双溪毛糯 – 沙登 – 布城捷运站是吉隆坡较大的铁路运输系统的一部分,被称为大吉隆坡 / 巴生谷综合运输系统。

那些希望在双溪毛糯 – 沙登 – 布城捷运站(SSP)附近购买房产的人群,也可以期待包括Jaya Megah Building & Engineering Sdn Bhd在白沙罗达迈(Damansara Damai)所开发的Divo @ TheZizz、亚太控股有限公司(Asian Pac Holding Bhd)的Fortune Centre以及Aset Kayamas有限公司(Aset Kayamas Sdn Bhd)在美罗柏丽玛(Metro Prima)的Henge Residence、由TSI Domain有限公司(TSI Domain Sdn Bhd)在甲洞卫星市(Kepong Baru)推出的Three33 Residence、还有Thriven环球有限公司(Thriven Global Bhd)的eNesta Kepong以及在增江(Jinjang)由益美发展(甲洞)有限公司(Aikbee Development(Kepong)Sdn Bhd)所开发的Unio Residence。OCR置地控股有限公司(OCR Land Holdings Sdn Bhd)位于怡保路(Jalan Ipoh)的The Pano、星辰建筑(Fajarbaru Properties Sdn Bhd)的Rica Residence、华联集团公司(HR Group of Companies)的Court 28、杨忠礼机构有限公司(YTL Corporation Bhd)所开发的 Sentul West以及MKH有限公司(MKH Bhd)位于蒂蒂旺沙(Titiwangsa)的TR Residence等等。

沿着即将到来的捷运路线,其他附近值得注意的发展项目则包括了安邦公园(Ampang Park)的安邦公园购物中心(Ampang Park Mall)、KSK置地有限公司(KSK Land Sdn Bhd)的8 Conlay、Desaria房地产有限公司(Desaria Property Sdn Bhd)的The Manor Kuala Lumpur、Mayland集团(Mayland Group of Companies)的One Stonor以及群策环球控股有限公司(GSH Corporation Ltd)所推出的Eaton Residence和Danau Lumayan有限公司(Danau Lumayan Sdn Bhd)位于金龙园(Taman Naga Emas)的Hijauan Lumayan等等。

那些计划居住在赛城(Cyberjaya)附近的人群,也可以在即将到来的捷运路线周围区域购买房产。例如附近的Sfera Residency、游礼发产业有限公司(YNH Property Bhd)在蒲种柏迈花园(Taman Puchong Permai)的Puchong South、IOI产业集团(IOI Properties Group Bhd)开发的大规模市镇 16 Sierra、 MCT集团(MCT Bhd)位于赛城北部(Cyberjaya North)的SkyPark Cyberjaya以及由马资源机构有限公司(MRCB)和Cyberview私人有限公司(Cyberview Sdn Bhd),联手打造价值马币100亿令吉的赛城城市中心(Cyberjaya City Center)的大型合资开发项目等等,都是不错的选择。


(文Viknesh Ashley Clarence,2019年5月16日)

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for sure yes, when Malaysia's public transport specifically the rail networks improved over time, this will bring out value increment

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My residential area is walking distance away to the forthcoming SSP Line (MRT Line 2) Stations. It's location is within the scope of the TOD & TAD described in article above. Since the announcement of the project SSP, the property (various categories) prices in the vicinity soared 30% or more, coupled with new amenities development within reach, that are too forthcoming. Dwellers currently living (or about to) in the Klang Valley or the so called "New Greater Kuala Lumpur Metropolitan Blueprint" are encouraged to look at properties within these criteria for their next home.

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Yes, it's very convenient for me and my family ... Because we just stay away from MRT Station within walking distance ...